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三明没物业的小区怎么办?解决办法来了

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楼主
发表于 2020-4-6 11:19 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
因为没有物业的时候,小区垃圾遍地扔;因为没有物业的时候,小区大门随便进;因为没有物业的时候,小区车辆随意停...相信不少三明人饱受这些困恼,物业管理是改善人居环境的内在需求,少一些谩骂,多一些理解;少一份粗暴,多一份和谐。
自《三明市区物业缺失小区规范化管理实施方案》实施以来, 前期试点工作取得一定成效。为全面推进市区物业缺失小区规范化管理工作,提升物业管理水平,建立长效机制,基本实现2020年市区物业规范化管理全覆盖,决定开展全面推进物业缺失小区专项治理行动,制定本实施方案。
据实施方案显示
三明市区小区物业情况分为以下四类看看你家属于哪一类?
三明市区有物业管理(含业主自管会管理)总计小区:116、楼幢:894、户数:47153
三明市区无物业(含新建楼盘前期物业暂未入驻小区)
小区总计:59、楼幢:505、户数:13833
三明市区不成小区无物业零星楼幢(可纳入附近小区物业代管或业主自管会管理)总计
小区32、楼幢:114、户数:4491
三明市区不成小区无物业零星楼幢(无法纳入附近小区物业代管或业主自管会管理)总计
小区:110、楼幢:763、户数:11260
↓↓↓一、工作目标物业缺失小区专项治理行动由市物业行政主管部门指导,两区政府主导,街道牵头,相关部门配合,共同推动物业缺失小区 成立业主自治组织,实行专业物业企业管理、自主管理或准物业 服务中心管理,到2020年底前市区基本实现物业管理规范化全覆盖。二、工作任务(一)划定小区类型。街道、社区对辖区内住宅小区基本情 况进行摸底调查,将辖区内的所有楼栋划分成若干小区。按照有物业管理小区、封闭式或边界清晰开放式小区、边界不清晰或楼 栋数较少且相邻较远的无物业小区等几种类型划分小区,建立台账。(二)指导成立业主自治组织。一是已有物业服务的小区, 由街道加强对业主委员会、物业服务企业的监督指导,完善现有 服务管理模式,增强物业企业与居民融合度,提升物业管理水平 和居民满意度;二是对封闭式或边界清晰开放式无物业服务小区, 应当在街道、社区指导下组建业主委会;三是对边界不明晰或楼 栋数较少且相邻较远的无物业小区,不具备业委会成立条件的, 指导组建业主自管会。(三)选择物业服务方式。物业缺失小区可根据实际情况选 择物业服务方式,主要有以下三种:专业物业企业管理、准物业服务中心管理和业主自管。原则上封闭式或边界清晰开放式小区全部引进专业物业企业 管理;开放式小区如引进专业物业企业条件不成熟,可委托街道准 物业服务中心给予一定保障的基本物业服务;对边界不明晰或楼栋数较少且相邻较远的无物业小区采取就 近向周边有物业服务的小区物业企业购买服务、接受街道准物业 服务中心管理或业主自聘人员管理等方式进行管理。(四)建立工作机制。一是建立诉求收集机制。社区居委会、小区业委会、物业企业联合定期接待居民,了解居民诉求。二是建立工作协调机制。街道挂点领导牵头,区城管、综治等部门参与, 组织社区居委会、小区业委会、物业企业定期召开工作例会,研究 居民诉求。三是建立办理反馈机制。社区居委会、小区业委会和物 业企业将诉求解决情况定期通过会议、公示栏、微信群等平台向居 民告知,确保业主诉求第一时间得到答复解决。三、工作步骤 (一)调查摸底,建立市区各小区物业管理台账。时间:2020 年 2 月 3 日-2 月 29 日。由梅列、三元区政府牵头,各街道按照属地原则具体组织实 施,完成本辖区小区物业管理情况的摸底调查(调查内容包括:小区名称、建成年代、建筑面积、户数、栋数、当前管理模式等), 通过划分小区,形成物业缺失小区的基础台账和有物业管理小区 现状台账(见附件 1)(二)深入调研,确定本辖区物业管理方式。时间:2020 年 3 月 1 日-6 月 30 日。各街道、社区通过对照台账、问卷调查、调研走访、电话询 问等形式开展调研,充分了解本辖区物业缺失小区的当前管理状 态、存在的主要问题、业主满意度、意见建议及缴费意愿等情况, 指导成立业委会或业主自管会,并召开业主大会,确定小区物业 管理方式。(三)全面推进,完成物业缺失小区规范化管理。时间:2020 年 7 月 1 日-10 月 31 日。专业物业企业管理模式由业主委员会成立选聘工作小组,通 过考察、测评和竞争性谈判,选聘物业服务企业开展服务;业主 自管模式通过协商自主选择服务外包或自聘人员负责小区日常 物业服务;准物业服务中心管理模式由街道进行统筹安排,给予 一定保障的基本物业服务。(四)考核评比,形成小区规范化管理长效机制。时间:2020年 10 月 31 日-11 月 31 日。由市城管局牵头,两区配合,对市区物业缺失小区规范化管 理工作进行考核评比,并形成小区物业规范化管理长效机制。四、工作措施 (一)强化组织领导。两区政府要高度重视,增强做好物业规 范化管理工作的紧迫感和责任感。各街道、社区要落实属地管理的 主体责任,分社区组建工作队伍,从小区划分到业主委员会组建, 再到物业公司的引进,做到全过程定岗定责定人定完成时限,由街 道挂点领导总负责,城管、综治、民政、社区等部门单位配合,切 实做好辖区内物业缺失小区推进物业管理工作,同时市、区两级要 强化协调统筹力度,加强协调配合,相关职能部门要齐抓共管,强 化联动,形成合力,共同促进物业缺失小区物业管理水平的不断提 升。(二)强化督查考评。市城管局要加强对物业缺失小区物业 管理工作的督导检查,及时通报反馈情况。两区政府和各责任单 位要建立经常性的工作联系制度和定期检查调度制度,及时掌握 物业缺失小区物业规范化管理工作情况,将推进工作情况列入对 各街道、社区和相关部门年度工作考核内容,加强阶段性工作督 查,加强考核,确保实效。(三)强化资金保障。市、区两级财政要给予必要的资金支 持,从城建经费中安排部分专项资金,用于物业缺失小区规范化 管理推进工作,重点是硬件设施修缮及组建各类组织经费补助等。(四)强化宣传政策。积极通过新闻媒体和各种融媒体大力宣传物业管理相关法规政策,规范物业企业管理小区行为,强化行业监管,让业主树立物业管理的服务消费观念,自觉遵守物业管理法规和业主规约。
美好生活的背后没有一个规范运行通畅的物业是不行的对此乐宝宝深有体会大家觉得呢?
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沙发
发表于 2020-4-6 13:53 来自手机 | 只看该作者
居然没有看到我的小区?
来自小程序
三明芭乐网_乐享你的生活!
板凳
发表于 2020-4-6 17:10 来自手机 | 只看该作者
新南社区扎钢厂2栋220户?怎么住的下
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地板
发表于 2020-4-6 23:24 来自手机 | 只看该作者
新物业非常难做   想要服务  价格自然不低   但是总有一些人就是不交
三明芭乐网_乐享你的生活!
5#
发表于 2020-4-16 16:43 | 只看该作者
没物业没关系,关系是居委会要有作为
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